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Por: Ricardo Domenech/ Vicepresidente de Hipotecas de Scotiabank
Revista Construcción, El Nuevo Día
Si es de los consumidores a quien le interesa adquirir una propiedad
como residencia principal, pero esta requiere ciertas reparaciones y no
cuenta con el dinero para realizar las mismas, sepa que hay alternativas
de financiamiento dirigidas para este tipo de compra. Entre estas el
préstamo FHA 203-K(S).
Los préstamos FHA son préstamos garantizados por el Departamento de
la Vivienda Federal. En el caso del Título de 203-K(S), es la
clasificación otorgada a un tipo de préstamo en específico en el cual
usted puede realizar reparaciones menores a la propiedad que está
adquiriendo, las cuales no requieran el diseño de planos por parte de un
ingeniero y/o arquitecto. Más bien son aquellas reparaciones
mencionadas en el informe de tasación y de los estimados que pueda
proveer un contratista debidamente licenciado y/o registrado. Es
importante indicar que el 203-K(S) no es un préstamo de construcción, ni
es un préstamo para realizar modificaciones sustanciales, como hacer
extensiones estructurales y/o cambiar el uso de la propiedad. Los
préstamos garantizados por FHA solo cualifican compraventas de primeras
residencias.
Bajo el 203-K(S) o Streamline se definen aún más o se es más
específico en cuanto a las reparaciones que son elegibles para ser
financiadas dentro de dicho préstamo. Por ejemplo, sellar el techo,
reemplazar losas de piso o pared de las áreas indicadas, gabinetes,
equipo de baño, calentador, pintura y puertas, entre otros. Reparaciones
que requieran planos, especificaciones y múltiples desembolsos pudieran
no cualificar bajo este título.
En la compra de una residencia principal bajo productos FHA usted
puede obtener un 96.5% del precio de venta o tasación y bajo el título
de 203-K(S) usted puede obtener hasta un 110% que incluye esas
reparaciones establecidas en el informe de tasación. En términos de
cantidad, pudiera variar de acuerdo a los costos de las reparaciones
requeridas. Reparaciones más costosas o complejas posiblemente requieran
otro tipo de préstamo más en la línea de construcción.
Para información sobre los productos disponibles o antes de comenzar los
trámites hipotecarios, oriéntese con los especialistas en
financiamiento hipotecario de Scotiabank llamando al 787-767-8585 o
accediendo scotiabankpr.com.
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